「遺産分割による贈与」の登記

子のないＡさんが死亡しました。Ａさんには配偶者のＢさんと、Ａさんの実母Ｃさんがいました。相続人はＢさんとＣさんになります。
ＢさんはＡさんとの思い出をたくさん遺しておきたいと考えていましたので、Ａさんの遺した財産すべてを１人で相続したいと考えていました。しかしＢさんが１人で財産を承継するとＣさんの相続分がなくなってしまいます。ここで実母Ｃさんが相続による権利を全部放棄することも可能ですが、それでは余りにもＣに不公平になる場合があります。案件の置かれた状況などにもよりますが、今回は諸般の事情によりＣさんにも何らかの財産を相続させることになりましたが、Ａさんの相続財産は、現在Ｂさんも居住している不動産しかなく、Ａさんはまとまったお金も遺していなかったので、実母に何の財産をどうやって与えようかと悩みました。
そこで考えました。
Ｂさんは、Ｃさんの息子Ｄさん（ＤはＡの弟）と、それぞれ２分の１づつ、ある別の土地を共同所有していました。この土地の持分２分の１をＢさんがＣさんに譲渡することにしました。こうすることで後々Ｃさんが死亡した後、Ｄさんがその土地持分をＣさんから相続すればＤさんが単独所有者になり土地を１人で利用することができるようになります。
つまり「ＢさんがＡさんの財産を全て相続する遺産分割協議をする代わりに、Ｂさんが現在持っている別の土地持分２分の１をＣさんに譲渡して遺産分割協議を完成させる」という遺産分割協議を成立させました。このような協議で不動産を譲渡する行為は「遺産分割による贈与」というもので、法務局に登記を申請する際、登記原因という項目に「遺産分割による贈与」と書いて出します。
それにしても、こんな登記、司法書士試験の受験勉強でやっただけでした。今まで実務をやっていて出したこともありませんでした。今回は何か手がないかとやってみました。何とか登記を申請し完了できました。
ちょっと変わった登記申請でした。ちなみに電子申請で出しました。
　

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